КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО?

Как правильно выбрать участок под строительство?

Возведение теплого и капитального дома, пригодного для круглогодичного проживания, требует соблюдения ряда условий и привлечения специалистов широкого профиля. Воспользуйтесь услугами нашей компании «Честный ремонт», и вы останетесь удовлетворены результатами сотрудничества. В нашей фирме работают ответственные сотрудники.

Прежде чем приступить к возведению любого жилого строения, вам потребуется сделать выбор участка для строительства дома и учесть много нюансов. Следующий шаг — определиться с проектом дома, ориентируясь на его планируемые габариты, геодезические и геологические особенности участка, расположение хозяйственных построек. 

При разработке проекта требуется учитывать:

• Рельеф участка.

• Конкретные условия местности.

• Строительные качества грунта. Они определяются его физическими характеристиками и влияют на устойчивость строений, стоимость и трудоемкость работ.

Перед началом проектирования следует заказать топографическую съемку (топосъемку) земельного участка, обратиться в профильную компанию и заказать геологию грунта, что позволит корректно рассчитать фундамент. Еще необходимо получить соответствующие разрешения на подключение к инженерным сетям. 

Что касается выбора участка под строительство коттеджа, то его нужно делать, определившись не только с планируемым бюджетом и расходами на возведение дома, но и местонахождением, размером объекта. Строение и форма земельного участка, его инженерная инфраструктура станут решающими факторами.

Какие объекты не стоят вашего внимания?

Откажитесь от покупки объекта, если он расположен в заболоченном месте или в зарастающем водоеме. Он потребует значительных финансовых расходов на строительство фундамента, очистных сооружений и бурение водных скважин. Чтобы осушить заболоченный участок, необходимо привлекать к работе профессионалов и специальную технику, заказывать выполнение мелиоративных работ и потратить много времени.

Какие существуют признаки заболоченного участка? Это произрастание камыша, аира, карликовых берез и сосен, багульника и торфяного мха. Вас должно насторожить:

• отсутствие деревьев, 

• высокая трава и осока;

• большие участки воды;

• бурелом из засохших и подгнивших деревьев.

Если на участке наблюдается высокий уровень грунтовых вод, то целесообразно использовать монолитный фундамент. Придется уделить особое внимание его гидроизоляции, защите от коррозии, разрушения и подмерзания. Чтобы определить высокий уровень залегания грунтовых вод, вам необходимо сделать садовым буром скважину, имеющую глубину 2 или 2,5 метра.

Если вы обнаружите проступившую воду на дне вырытой вами скважины, это будет указывать на высокий уровень залегания почвенных вод. Он значительно уменьшит несущую способность грунта, создаст реальную угрозу затопления цокольного этажа возведенного дома. Если вы не хотите ошибиться в выборе участка для строительства, то не покупайте данный объект, если он расположен на подтопляемой или насыпной территории. 

Стоит избегать торфяников. Опасность заключается в теплофизических свойствах торфяной почвы, большом риске возгорания от малейшей искры. Решение проблемы потребует финансовых влияний — замены торфяного грунта негорючими и безопасными материалами (керамзитом, песком и щебнем).

Основные критерии выбора участка:

• возможность телефонизации, электрификации и радиофикации объекта;

• близость объектов инфраструктуры — магазина, аптечного учреждения, медицинского пункта, школы;

• отдаленность от промышленных предприятий, которые загрязняют водоемы, подземные воды и окружающий воздух; 

• подведение инженерных коммуникаций — системы водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации, электроснабжения и газопровода.

Если на участке отсутствует развитая инженерная инфраструктура, но имеются предпосылки к его перспективному освоению, то стоит приобрести такой объект. В скором времени стоимость такого участка значительно увеличится, вместе с подведением инженерной инфраструктуры и созданием оптимальных условий. 

Предусмотрите удаленность вашего участка от соседних домов, рассмотрите варианты муниципального обслуживания, а также комплексной достройки своего дома в ширину и высоту. Имеет значение и экологическая обстановка на территории земельного участка, его инвестиционная привлекательность и транспортная доступность.

Площадь вашего будущего участка:

Перед выбором земельного участка для строительства определитесь с его площадью. Учтите преимущества и скрытые недостатки, присущие маленьким и большим участкам. Решите, какой вариант больше соответствует вашим требованиям. К плюсам земельного участка небольшой площади относят существенную экономию бюджета, минимальные вложения в благоустройство территории, ее облагораживание, создание ландшафтного дизайна и озеленение. 

А какие бывают критерии выбора участка, имеющего большую площадь? В чем заключаются его достоинства с точки зрения рядового покупателя? Они заключаются в широких возможностях для обустройства территории. На большой площади вы разместите и сам комфортный и благоустроенный коттедж, и другие строения:

• наружный туалет;

• теннисный корт;

• декоративный пруд; 

• огород с виноградником;

• хозяйственные постройки.

Выбрав понравившийся участок, постарайтесь узнать о нем больше информации, ознакомиться с кадастровыми данными и выслушать мнения и рекомендации соседей. Имеет решающее значение юридическая чистота сделки. Проверьте документы собственника, подтверждающие его право владения участком. Это уменьшит сопутствующие риски и будет гарантировать законность сделки по покупке участка, отсутствие возможных притязаний третьих лиц. 

На выбор участка под строительство повлияет и тип местности, на которой он располагается. Лучшие варианты — расположение объекта недалеко от леса, в городской черте или пригороде. Возможна покупка участка, который находится в «чистом поле», однако потребуется самостоятельно финансировать благоустройство территории.

При выборе участка обращайте внимание на правовой статус земли, вид собственности на участок. Возможна индивидуальная и общая форма собственности. Если застройщик (собственник земельного надела) предусмотрел создание собственной инфраструктуры, то необходимо уточнить размер коммунальных платежей в выбранном коттеджном поселке.

Наша строительная фирма «Честный ремонт» предлагает заказать строительство дома, разработку его проекта. Вы можете получить консультации по вопросу выбора земельного участка. Просто свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8 (495) 369 29 78. Они внимательно выслушают и ответят на интересующие вас вопросы.